รีวิว โครงการบ้าน

รีวิว โครงการบ้าน

รีวิว โครงการบ้าน 10 โครงการบ้านสุดหรูจาก Duplex ที่บอกได้เลยว่าน่าจับจอง

รีวิว โครงการบ้าน ถ้าเกิดกล่าวถึงห้องชุดแบบ Duplex คนจำนวนไม่น้อยอาจคิดถึงแฟลตที่มีบันไดเชื่อมต่อไปสู่ชั้นที่ 2 ด้านในห้องๆเดียวกัน มีการเปิดฝ้าเพดานสูงโปร่งเตียนโล่ง ซึ่งปัจจุบันนี้จะประสบพบเห็นได้มากมาย หลายโครงงานอาคารชุดใหม่ๆใช้ชื่อว่าห้องต้นแบบ Loft, Hybrid, Duo Space หรือ Double Volume เป็นตัน

ซึ่งคนจำนวนมากเมื่อมองเห็นห้องแบบอย่าง แบบแปลนห้อง หรือรูปภาพเลียนแบบห้องจริง ก็จะเข้าหัวใจว่าไม่มีความแตกต่างจากห้องชุดแบบ Duplex เลย แม้กระนั้นตามที่เป็นจริงแล้วไม่ว่าจะเป็นห้องพักที่แผนการใช้ชื่อต่างๆหลายชื่อเยอะแยะ ที่มีลักษณะคล้ายกับห้อง 2 ชั้น ยังมีไม่เหมือนกันจากห้องแบบ Duplex พอเหมาะพอควร

ทั้งยังในเรื่องของความสูงที่จริงจริงห้องที่มีความสูงไม่เกิน 4-5 เมตรส่วนมากนั้นจะไม่ใช่ห้องแบบอย่าง Duplex ด้วยเหตุว่ามีเพียงแต่ 1 ชั้นครึ่งหรือที่มีความเห็นว่ามีบันไดเชื่อมต่อขึ้นข้างบนก็เป็นเพียงแค่ชั้นลอยเพียงแค่นั้น ต่างจากห้องคอนโด 2 ชั้น ต้นแบบ Duplex ที่ชั้น 1 รวมทั้งชั้น 2 มีความสูงในระดับเสมอกัน phuket village

และก็จำนวนมากจะมีความสูงจากพื้นถึงเพดาน (Floor to Ceiling) อยู่ที่ราว 5 เมตรขึ้นไปหรือมีการควบรวม (Combine) พื้นที่ของห้องชั้นที่ 1 และก็ชั้นที่ 2 เข้าด้วยกันนั่นเอง ได้เก็บรวบรวมคอนโดห้อง Duplex ที่มีเพดานเยอะที่สุดมาให้มองกันถึง 10 โครงงาน ทดลองตามไปดูกันว่าจะมีไหนน่าดึงดูด หรูหรามากแค่ไหน ราคาเยอะแค่ไหนกัน


10 โครงการบ้านจาก Duplex


รีวิวโครงการบ้าน
รีวิว โครงการบ้าน

บียอนด์ สุขุมวิท (BEYOND SUKHUMVIT)


โครงงานแรกเป็นห้องชุด Low Rise สร้างเสร็จพร้อมอยู่อย่าง BEYOND สุขุมวิท ตัวโครงงานตั้งอยู่โซนบางนา ถนนหนทางสรรพาวุธ 2 ห่างจากจุดขึ้นทางด่วนเฉลิมมหานครด่านบางนาที่ราว 150 เมตร ข้อดีของแผนการเป็นมียูนิตให้เลือกหลายแบบ โดยยิ่งไปกว่านั้นห้องแบบอย่าง Duplex 2 ชั้นที่มีมากยิ่งกว่า 40% ของแผนการ มีความสูงจากพื้นชั้น 1 ถึงเพดานชั้น 2 โดยรวมอยู่ที่ราว 5.3 เมตร โดยมีขนาดห้องเริ่มที่ 36.77 ตำรวจมัธยม พูดได้ว่าเป็น Duplex ขนาดเล็กราคายอดเยี่ยมเลยก็ว่าได้ โดยแพงเฉลี่ยอยู่ที่ราวไม่เกิน 80,000 บาทต่อตารางเมตรแค่นั้น POOL VILLA PHUKET

รีวิวโครงการบ้าน
รีวิว โครงการบ้าน

เดอะ ไลน์ สุขุมวิท 101 (The Line Sukhumvit 101)


สำหรับโครงงานลำดับที่สองเป็นอาคารชุดแบรนด์ดังจาก แสนสิริ กับ The Line สุขุมวิท 101 ที่พึ่งสร้างเสร็จพร้อมอยู่ได้ไม่นาน เรียกว่าเป็นอีกหนึ่งคอนโดใหม่บนทำเลที่ตั้งใกล้รถไฟฟ้า ฺBTS สถานีปุณณวิถี เพียงแต่ 250 เมตรเพียงแค่นั้น โดยสำหรับห้องแบบ Duplex ของโครงงานจะมีให้เลือกร่วมกันถึง 2 แบบหมายถึง1 ห้องนอน 1 ห้องสุขา ขนาด 40.75 – 44.25 ตำรวจมัธยม และก็ 2 ห้องนอน 2 ส้วม ขนาด 60.75 – 63.25 ตำรวจมัธยม โดยมีความสูงของห้องอยู่ที่ 5.5 เมตร โดยแพงเฉลี่ยอยู่ที่ราวๆ 150,000-170,000 ต่อตารางเมตร พูลวิลล่าภูเก็ต

รีวิว โครงการบ้าน
รีวิว โครงการบ้าน

เดอะ ลอฟท์ สีลม (The Lofts Silom)


The Lofts สีลม อาคารชุด High Rise โซนสีลม ทำเลที่ตั้งเอาอกเอาใจผู้ดูแลสถานศึกษามีชื่อเสียงอย่าง กรุงเทวดาคริสเตียน กับจุดแข็งของยูนิตที่อยู่อาศัยเพดานสูง ซึ่งมิได้พบเจอกันกล้วยๆในโครงงานห้องชุดทั่วๆไป โดยห้อง Simplex หรือห้องชั้นเดี่ยวปกติก็มีความสูงที่ 3 เมตรแล้ว แล้วก็ยังมีห้องสไตล์อื่นๆอีกทั้งแบบ Loft Hybrid Penthouse ที่มีฝ้าเพดานสูงไม่เกิน 5 เมตรอีกด้วย ส่วนห้องที่มีเพดานเยอะที่สุดของแผนการก็น่าจะหนีไม่พ้นห้องต้นแบบ Duplex ที่มีความสูงถึง 5.6 เมตร ซึ่งมีให้ออกเสียงแม้กระนั้นต้นแบบ 2 ห้องนอน และก็แบบ 3 ห้องนอน ขนาด 108.5 – 113.5 ตำรวจมัธยม โดยราคาแพงเฉลี่ยที่ราวๆ 200,000 บาทต่อตารางเมตร

รีวิวโครงการบ้าน
รีวิว โครงการบ้าน

บีทนิค สุขุมวิท 32 (BEATNIQ Sukhumvit 32)


BEATNIQ สุขุมวิท 32 ห้องชุด High Rise ระดับ Super Luxury Class ใกล้ BTS ทองคำหล่อ สูงขึ้นมากยิ่งกว่า 34 ชั้น เด่นเรื่องออกแบบของตึกที่เรียกว่าคนใดกันที่ขับขี่รถผ่านไปผ่านมาบนถนนหนทางสุขุมวิทจำเป็นที่จะต้องแลเห็น ปรับปรุงโดยดีเวลลอปเปอร์โด่งดังอย่าง SC ASSET มีแบบห้องให้เลือกร่วมกันหลายแบบตั้งแต่ 1 ห้องนอนไปจนกระทั่งห้อง Penthouse โดยสำหรับห้องต้นแบบ Duplex มีความสูงอยู่ที่ราวๆ 5.6 เมตร รับประทานพื้นที่ 2 ชั้น มีขนาดตั้งแต่ 96 – 103 ตำรวจมัธยม โดยราคาแพงเริ่มอยู่ที่โดยประมาณ 27 ล้านบาท หรือราวๆไม่เกิน 300,000 บาทต่อตารางเมตร ซื้อบ้านภูเก็ต

รีวิว โครงการบ้าน
รีวิว โครงการบ้าน

ดิ แอดเดรส สยาม-ราชเทวี (The Address Siam-Ratchathewi)


มาถึงแผนการที่ 5 กับ The Address ไทย-ราชเทวี ห้องชุด High Rise ที่สูงถึง 50 ชั้น บนทำเลที่ตั้งแกนกลางเมืองใกล้ BTS ราชเทวี จากผู้พัฒนาประสบการณ์สูงอย่าง AP โดยมีจุดแข็งสำคัญๆในเรื่องของ Facilities ศูนย์กลางที่นานาประการข้างในแผนการ พร้อมวางแบบหรู ส่วนห้องเช่าอาศัยแบบอย่าง Duplex ก็น่าดึงดูดไม่แพ้กันด้วยเหตุว่ามีความสูงจากพื้นถึงเพดานอยู่ที่ 5.8 เมตร พร้อมวางแบบห้องออกมาในแบบอย่าง Double Volume ที่มีฝ้าเพดานเปิดกว้างตั้งแต่พื้นชั้น 1 ไปยังเพดานชั้น 2 มีให้เลือกทั้งยังแบบ Duplex 1 ห้องนอน ขนาด 50 ตารางเมตร และก็ Duplex 2 ห้องนอน 65 ตารางเมตร ในราคาเฉลี่ยราว 230,000 บาทต่อตารางเมตร

รีวิวโครงการบ้าน
รีวิว โครงการบ้าน

เดอะ สุโขทัย เรสซิเดนซ์ (The Sukhothai Residences)


ชั้นที่ 6 หากแม้อายุอาคารชุดจะมากมายหน่อยแม้กระนั้นก็ยังไม่ทิ้งความเก๋าจากสถานที่อันสะดุดตาจุดศูนย์กลาง CBD สาทร ที่นำเอาการจัดการจัดแจงระดับรีสอร์ท 5 ดาวอย่างโฮเต็ลจังหวัดสุโขทัยมามอบให้กับผู้อยู่อาศัยในแผนการนี้ พร้อมกับข้อดีของการออกแบบบรรยากาศเซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์บนทำเลที่ตั้งยแกนกลางเมืองขนาดใหญ่กว่า 7 ไร่ ประกอบกับยูนิตที่อยู่อาศัยขนาดใหญ่ที่มีให้เลือกหลายแบบอย่างตั้งแต่ 1 ห้องนอน ขนาด 88 – 123 ตารางเมตร 2 ห้องนอน 133 – 163 ตารางเมตร รวมทั้งห้อง Duplex ที่มีเพดานมากถึง 6 เมตร กับแบบ 3 ห้องนอน ขนาด196 – 286 ตารางเมตร และก็ 4 ห้องนอนขนาด 321 – 327 ตารางเมตร กับราคาเริ่มที่ราวๆ 430,000 บาทต่อตารางเมตร

รีวิว โครงการบ้าน
รีวิว โครงการบ้าน

ลาวีค สุขุมวิท 57 (LAVIQ Sukhumvit 57)


LAVIQ สุขุมวิท 57 ห้องชุดที่มีห้อง Duplex ที่มีความสูงเป็นชั้นที่ 7 สำหรับห้องคอนโด 2 ชั้นที่หรูหราความสูงของห้องอยู่ที่ 6 เมตร โดยมีขนาดห้องเริ่มที่ 2 ห้องนอน ขนาด 92 ตารางเมตร ราคาเริ่มอยู่ที่ราวๆ 20.94 – 22.9 ล้านบาท หรือเฉลี่ยอีกทั้งโครงงานที่โดยประมาณ 240,000 บาทต่อตารางเมตร เว้นเสียแต่ห้อง Duplex ที่มีความสูงชั้นละ 3 เมตรแล้ว อีกหนึ่งลักษณะเด่นที่จะไม่เอ่ยถึงมิได้เลยก็คือทำเลโครงงานหน้าปากซอยสุขุมวิท 55 ห่างจาก BTS ทองคำหล่อ ที่ราวๆ 260 มัธยม แค่นั้น เรียกว่าเป็นอีกหนึ่งโครงงานที่มีห้อง Duplex ขนาดใหญ่บนทำเลที่ตั้งจุดศูนย์กลางเมืองที่มิได้หากันกล้วยๆแล้ว

รีวิว โครงการบ้าน
รีวิว โครงการบ้าน

ดิ เอสเทลล์ พร้อมพงษ์ (The Estelle Phrom Phong)


The Estelle พร้อมดงษ์ อีกหนึ่งแผนการอาคารชุด High Rise สูง 37 สะดุดตาในเรื่องความเป็นส่วนตัวจากยูนิตที่อยู่อาศัยเพียงแต่ 137 ยูนิตบนทำเลที่ตั้งจุดศูนย์กลางเมืองอย่าง พร้อมดงษ์ โดยมียูนิตเฉลี่ยต่อชั้นอยู่ที่ 8 ยูนิตเพียงแค่นั้น รวมทั้งยังมีแฟลตให้เลือกร่วมกันหลายแบบอย่างตั้งแต่ 1 ห้องนอนไปจนกระทั่ง 4 ห้องนอนอย่างยิ่งจริงๆ โดยมีห้องพักพักพิเศษที่ไม่เหมือนกับห้องอื่นๆแล้วก็มีปริมาณจำกัดเพียงแต่ 4% ของโครงงาน เป็นห้องแบบ Penthouse & Duplex ขนาด 159.5-229 ตารางเมตร ที่จะมีลิฟต์ส่วนตัวในห้อง โดยสำหรับห้อง Duplex จะมีความสูงของเพดานถึงฝ้าเพดานอยู่ที่ 6 เมตร แล้วก็ราคาแพงเฉลี่ยอยู่ที่โดยประมาณไม่เกิน 320,000 บาทต่อตารางเมตร

รีวิว โครงการบ้าน
รีวิว โครงการบ้าน

เดอะ เรสซิเดนซ์ แอท แมนดาริน โอเรียนเต็ล กรุงเทพฯ (The Residences at MANDARIN ORIENTAL Bangkok)


สำหรับชั้นที่ 9 หากแม้จะตั้งอยู่บนทำเลที่ตั้งที่มิได้เป็น CBD แม้กระนั้น The Residences At Mandarin Oriental Bangkok ก็คือหนึ่งในอาคารชุดที่เป็น Rare Item เหตุเพราะลักษณะเด่นของทำเลที่ตั้งที่เชื่อมต่อไปยังสาทรได้อย่างง่ายๆบนถนนหนทางก้าวหน้านคร ทั้งยังยังเป็น Super Luxury เดียว ริมน้ำเจ้าพระยาทำเลที่ตั้งชิดกับ ICONSIAM แลนด์มาร์คที่ใหม่ของจ.กรุงเทพฯ โดยตัวตึกเป็นอาคารชุด High Rise 52 ชั้น ได้รับการบริการและก็จัดแจงโดยแบรนด์เซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์ระดับ Hi-End อย่าง Mandarin Oriental พร้อมยูนิตที่อยู่ที่อาศัยทุกยูนิตที่มีฝ้าเพดานสูงเป็นพิเศษเพื่อรองรับทิวทัศน์โค้งแม่น้ำเจ้าพระยาเริ่มที่ความสูงห้อง Simplex ที่ 3.2 เมตร ส่วนห้อง Duplex 2 ชั้นมีความสูงถึง 6.4 เมตร รวมทั้งเป็นห้องขนาดใหญ่ที่เรียกว่า Penthouse Duplex ที่มีขนาด 386.12-707.28 ตารางเมตร รวมทั้งราคาแพงเฉลี่ยอยู่ที่ 550,000 – 750,000 บาทต่อตารางเมตร

รีวิว โครงการบ้าน
รีวิว โครงการบ้าน

วิสซ์ดอม อเวนิว รัชดา-ลาดพร้าว (Whizdom Avenue Ratchada-Ladprao)


ชั้นที่ 10 หรือชั้นในที่สุด เป็นอาคารชุด Whizdom Avenue รัชดา – ลาดพร้าว จาก MQDC ตัวแผนการตั้งอยู่บริเวณศีรษะมุมแยกรัชดา-ลาดพร้าว ใกล้กับทางขึ้น-ลงรถกระแสไฟฟ้า MRT สถานีลาดพร้าว ทางออกที่ 1 ที่ตั้งแผนการออกจะเด่นมากมายบนทำเลที่ตั้งศูนย์กลางลาดพร้าว รวมทั้งมีห้องพักพักให้เลือกหลายแบบร่วมกัน ไม่ว่าจะเป็นห้องแบบ Studio, 1 ห้องนอน, 2 ห้องนอน, Duplex, Duplex Penthouse รวมทั้ง Penthouse มีขนาดตั้งแต่ 27-77 ตารางเมตรสำหรับห้องแบบ Simplex ส่วนแบบอย่างห้อง Duplex มีขนาด 76.00-77.00 ตารางเมตร แล้วก็ Duplex Penthouse ขนาด 81.35-82.39 ตารางเมตร โดยมี Floor To Ceiling สูงสุดอยู่ที่ 7 เมตร อย่างยิ่งจริงๆ เรียกว่ามีความสูงระดับบ้าน 2 ชั้นรวมหลังคาก็ว่าได้ รวมทั้งแพงเฉลี่ยอยู่ที่ราว 150,000 บาทต่อตารางเมตรเพียงแค่นั้น


สรุป


ดังนี้เอง ไม่เพียงแค่รูปแบบของห้อง แล้วก็ความสูงแค่นั้น ระหว่างคอนโด 1 ชั้นครึ่งกับคอนโด Duplex ที่มีความไม่เหมือนกัน นอกนั้นยังมีสิ่งที่แตกต่างในเรื่องของโฉนด แล้วก็พื้นที่ใช้สอยสำหรับในการคำนวณค่าศูนย์กลาง ซึ่งถ้าหากเป็นห้องสไตล์ Loft, Hybrid, Duo Space, Double Volume หรือคอนโด 1 ชั้นครึ่ง ที่มีชั้นลอยด้านในห้องเดียวกัน จะถูกเอามาคำนวนพื้นที่ใช้สอยจากพื้นที่ข้างล่างแค่นั้น อาทิเช่น ถ้าเป็นห้องขนาด 40 ตำรวจมัธยม วัดขนาดจากด้านล่างสำหรับในการคำนวณพื้นที่ศูนย์กลางเพียงแค่นั้นไม่รวมชั้นลอย แม้กระนั้นหากเป็นห้องเช่าต้นแบบ Duplex จะมีการนำพื้นที่ใช้สอยอีกทั้งชั้น 1 รวมทั้งชั้น 2 ของห้อง ไปคำนวณกับค่าศูนย์กลางด้วย เพราะฉะนั้นเวลาออกโฉนดคอนโด 1 ชั้นครึ่งก็เลยได้รับเจ้าของเพียงแค่พื้นที่ใช้สอยข้างล่างเพียงแค่นั้น แม้กระนั้นส่วนของห้อง Duplex จะได้เจ้าของอีกทั้งพื้นที่ใช้สอยชั้นที่ 1 แล้วก็ชั้นที่ 2 ด้วย


บทความที่น่าสนใจ : phuket villa for sale phuket village POOL VILLA PHUKET พูลวิลล่าภูเก็ต