รีวิว โครงการบ้าน

รีวิว โครงการบ้าน 10 โครงการบ้านสุดหรูจาก Duplex ที่บอกได้เลยว่าน่าจับจอง

รีวิว โครงการบ้าน ถ้าเกิดกล่าวถึงห้องชุดแบบ Duplex คนจำนวนไม่น้อยอาจคิดถึงแฟลตที่มีบันไดเชื่อมต่อไปสู่ชั้นที่ 2 ด้านในห้องๆเดียวกัน มีการเปิดฝ้าเพดานสูงโปร่งเตียนโล่ง ซึ่งปัจจุบันนี้จะประสบพบเห็นได้มากมาย หลายโครงงานอาคารชุดใหม่ๆใช้ชื่อว่าห้องต้นแบบ Loft, Hybrid, Duo Space หรือ Double Volume เป็นตัน

ซึ่งคนจำนวนมากเมื่อมองเห็นห้องแบบอย่าง แบบแปลนห้อง หรือรูปภาพเลียนแบบห้องจริง ก็จะเข้าหัวใจว่าไม่มีความแตกต่างจากห้องชุดแบบ Duplex เลย แม้กระนั้นตามที่เป็นจริงแล้วไม่ว่าจะเป็นห้องพักที่แผนการใช้ชื่อต่างๆหลายชื่อเยอะแยะ ที่มีลักษณะคล้ายกับห้อง 2 ชั้น ยังมีไม่เหมือนกันจากห้องแบบ Duplex พอเหมาะพอควร

ทั้งยังในเรื่องของความสูงที่จริงจริงห้องที่มีความสูงไม่เกิน 4-5 เมตรส่วนมากนั้นจะไม่ใช่ห้องแบบอย่าง Duplex ด้วยเหตุว่ามีเพียงแต่ 1 ชั้นครึ่งหรือที่มีความเห็นว่ามีบันไดเชื่อมต่อขึ้นข้างบนก็เป็นเพียงแค่ชั้นลอยเพียงแค่นั้น ต่างจากห้องคอนโด 2 ชั้น ต้นแบบ Duplex ที่ชั้น 1 รวมทั้งชั้น 2 มีความสูงในระดับเสมอกัน

และก็จำนวนมากจะมีความสูงจากพื้นถึงเพดาน (Floor to Ceiling) อยู่ที่ราว 5 เมตรขึ้นไปหรือมีการควบรวม (Combine) พื้นที่ของห้องชั้นที่ 1 และก็ชั้นที่ 2 เข้าด้วยกันนั่นเอง ได้เก็บรวบรวมคอนโดห้อง Duplex ที่มีเพดานเยอะที่สุดมาให้มองกันถึง 10 โครงงาน ทดลองตามไปดูกันว่าจะมีไหนน่าดึงดูด หรูหรามากแค่ไหน ราคาเยอะแค่ไหนกัน

10 โครงการบ้านจาก Duplex

บียอนด์ สุขุมวิท (BEYOND SUKHUMVIT)

โครงงานแรกเป็นห้องชุด Low Rise สร้างเสร็จพร้อมอยู่อย่าง BEYOND สุขุมวิท ตัวโครงงานตั้งอยู่โซนบางนา ถนนหนทางสรรพาวุธ 2 ห่างจากจุดขึ้นทางด่วนเฉลิมมหานครด่านบางนาที่ราว 150 เมตร ข้อดีของแผนการเป็นมียูนิตให้เลือกหลายแบบ โดยยิ่งไปกว่านั้นห้องแบบอย่าง Duplex 2 ชั้นที่มีมากยิ่งกว่า 40% ของแผนการ มีความสูงจากพื้นชั้น 1 ถึงเพดานชั้น 2 โดยรวมอยู่ที่ราว 5.3 เมตร โดยมีขนาดห้องเริ่มที่ 36.77 ตำรวจมัธยม พูดได้ว่าเป็น Duplex ขนาดเล็กราคายอดเยี่ยมเลยก็ว่าได้ โดยแพงเฉลี่ยอยู่ที่ราวไม่เกิน 80,000 บาทต่อตารางเมตรแค่นั้น

เดอะ ไลน์ สุขุมวิท 101 (The Line Sukhumvit 101)

สำหรับโครงงานลำดับที่สองเป็นอาคารชุดแบรนด์ดังจาก แสนสิริ กับ The Line สุขุมวิท 101 ที่พึ่งสร้างเสร็จพร้อมอยู่ได้ไม่นาน เรียกว่าเป็นอีกหนึ่งคอนโดใหม่บนทำเลที่ตั้งใกล้รถไฟฟ้า ฺBTS สถานีปุณณวิถี เพียงแต่ 250 เมตรเพียงแค่นั้น โดยสำหรับห้องแบบ Duplex ของโครงงานจะมีให้เลือกร่วมกันถึง 2 แบบหมายถึง1 ห้องนอน 1 ห้องสุขา ขนาด 40.75 – 44.25 ตำรวจมัธยม และก็ 2 ห้องนอน 2 ส้วม ขนาด 60.75 – 63.25 ตำรวจมัธยม โดยมีความสูงของห้องอยู่ที่ 5.5 เมตร โดยแพงเฉลี่ยอยู่ที่ราวๆ 150,000-170,000 ต่อตารางเมตร

เดอะ ลอฟท์ สีลม (The Lofts Silom)

The Lofts สีลม อาคารชุด High Rise โซนสีลม ทำเลที่ตั้งเอาอกเอาใจผู้ดูแลสถานศึกษามีชื่อเสียงอย่าง กรุงเทวดาคริสเตียน กับจุดแข็งของยูนิตที่อยู่อาศัยเพดานสูง ซึ่งมิได้พบเจอกันกล้วยๆในโครงงานห้องชุดทั่วๆไป โดยห้อง Simplex หรือห้องชั้นเดี่ยวปกติก็มีความสูงที่ 3 เมตรแล้ว แล้วก็ยังมีห้องสไตล์อื่นๆอีกทั้งแบบ Loft Hybrid Penthouse ที่มีฝ้าเพดานสูงไม่เกิน 5 เมตรอีกด้วย ส่วนห้องที่มีเพดานเยอะที่สุดของแผนการก็น่าจะหนีไม่พ้นห้องต้นแบบ Duplex ที่มีความสูงถึง 5.6 เมตร ซึ่งมีให้ออกเสียงแม้กระนั้นต้นแบบ 2 ห้องนอน และก็แบบ 3 ห้องนอน ขนาด 108.5 – 113.5 ตำรวจมัธยม โดยราคาแพงเฉลี่ยที่ราวๆ 200,000 บาทต่อตารางเมตร

บีทนิค สุขุมวิท 32 (BEATNIQ Sukhumvit 32)

BEATNIQ สุขุมวิท 32 ห้องชุด High Rise ระดับ Super Luxury Class ใกล้ BTS ทองคำหล่อ สูงขึ้นมากยิ่งกว่า 34 ชั้น เด่นเรื่องออกแบบของตึกที่เรียกว่าคนใดกันที่ขับขี่รถผ่านไปผ่านมาบนถนนหนทางสุขุมวิทจำเป็นที่จะต้องแลเห็น ปรับปรุงโดยดีเวลลอปเปอร์โด่งดังอย่าง SC ASSET มีแบบห้องให้เลือกร่วมกันหลายแบบตั้งแต่ 1 ห้องนอนไปจนกระทั่งห้อง Penthouse โดยสำหรับห้องต้นแบบ Duplex มีความสูงอยู่ที่ราวๆ 5.6 เมตร รับประทานพื้นที่ 2 ชั้น มีขนาดตั้งแต่ 96 – 103 ตำรวจมัธยม โดยราคาแพงเริ่มอยู่ที่โดยประมาณ 27 ล้านบาท หรือราวๆไม่เกิน 300,000 บาทต่อตารางเมตร

ดิ แอดเดรส สยาม-ราชเทวี (The Address Siam-Ratchathewi)

มาถึงแผนการที่ 5 กับ The Address ไทย-ราชเทวี ห้องชุด High Rise ที่สูงถึง 50 ชั้น บนทำเลที่ตั้งแกนกลางเมืองใกล้ BTS ราชเทวี จากผู้พัฒนาประสบการณ์สูงอย่าง AP โดยมีจุดแข็งสำคัญๆในเรื่องของ Facilities ศูนย์กลางที่นานาประการข้างในแผนการ พร้อมวางแบบหรู ส่วนห้องเช่าอาศัยแบบอย่าง Duplex ก็น่าดึงดูดไม่แพ้กันด้วยเหตุว่ามีความสูงจากพื้นถึงเพดานอยู่ที่ 5.8 เมตร พร้อมวางแบบห้องออกมาในแบบอย่าง Double Volume ที่มีฝ้าเพดานเปิดกว้างตั้งแต่พื้นชั้น 1 ไปยังเพดานชั้น 2 มีให้เลือกทั้งยังแบบ Duplex 1 ห้องนอน ขนาด 50 ตารางเมตร และก็ Duplex 2 ห้องนอน 65 ตารางเมตร ในราคาเฉลี่ยราว 230,000 บาทต่อตารางเมตร

เดอะ สุโขทัย เรสซิเดนซ์ (The Sukhothai Residences)

ชั้นที่ 6 หากแม้อายุอาคารชุดจะมากมายหน่อยแม้กระนั้นก็ยังไม่ทิ้งความเก๋าจากสถานที่อันสะดุดตาจุดศูนย์กลาง CBD สาทร ที่นำเอาการจัดการจัดแจงระดับรีสอร์ท 5 ดาวอย่างโฮเต็ลจังหวัดสุโขทัยมามอบให้กับผู้อยู่อาศัยในแผนการนี้ พร้อมกับข้อดีของการออกแบบบรรยากาศเซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์บนทำเลที่ตั้งยแกนกลางเมืองขนาดใหญ่กว่า 7 ไร่ ประกอบกับยูนิตที่อยู่อาศัยขนาดใหญ่ที่มีให้เลือกหลายแบบอย่างตั้งแต่ 1 ห้องนอน ขนาด 88 – 123 ตารางเมตร 2 ห้องนอน 133 – 163 ตารางเมตร รวมทั้งห้อง Duplex ที่มีเพดานมากถึง 6 เมตร กับแบบ 3 ห้องนอน ขนาด196 – 286 ตารางเมตร และก็ 4 ห้องนอนขนาด 321 – 327 ตารางเมตร กับราคาเริ่มที่ราวๆ 430,000 บาทต่อตารางเมตร

ลาวีค สุขุมวิท 57 (LAVIQ Sukhumvit 57)

LAVIQ สุขุมวิท 57 ห้องชุดที่มีห้อง Duplex ที่มีความสูงเป็นชั้นที่ 7 สำหรับห้องคอนโด 2 ชั้นที่หรูหราความสูงของห้องอยู่ที่ 6 เมตร โดยมีขนาดห้องเริ่มที่ 2 ห้องนอน ขนาด 92 ตารางเมตร ราคาเริ่มอยู่ที่ราวๆ 20.94 – 22.9 ล้านบาท หรือเฉลี่ยอีกทั้งโครงงานที่โดยประมาณ 240,000 บาทต่อตารางเมตร เว้นเสียแต่ห้อง Duplex ที่มีความสูงชั้นละ 3 เมตรแล้ว อีกหนึ่งลักษณะเด่นที่จะไม่เอ่ยถึงมิได้เลยก็คือทำเลโครงงานหน้าปากซอยสุขุมวิท 55 ห่างจาก BTS ทองคำหล่อ ที่ราวๆ 260 มัธยม แค่นั้น เรียกว่าเป็นอีกหนึ่งโครงงานที่มีห้อง Duplex ขนาดใหญ่บนทำเลที่ตั้งจุดศูนย์กลางเมืองที่มิได้หากันกล้วยๆแล้ว

ดิ เอสเทลล์ พร้อมพงษ์ (The Estelle Phrom Phong)

The Estelle พร้อมดงษ์ อีกหนึ่งแผนการอาคารชุด High Rise สูง 37 สะดุดตาในเรื่องความเป็นส่วนตัวจากยูนิตที่อยู่อาศัยเพียงแต่ 137 ยูนิตบนทำเลที่ตั้งจุดศูนย์กลางเมืองอย่าง พร้อมดงษ์ โดยมียูนิตเฉลี่ยต่อชั้นอยู่ที่ 8 ยูนิตเพียงแค่นั้น รวมทั้งยังมีแฟลตให้เลือกร่วมกันหลายแบบอย่างตั้งแต่ 1 ห้องนอนไปจนกระทั่ง 4 ห้องนอนอย่างยิ่งจริงๆ โดยมีห้องพักพักพิเศษที่ไม่เหมือนกับห้องอื่นๆแล้วก็มีปริมาณจำกัดเพียงแต่ 4% ของโครงงาน เป็นห้องแบบ Penthouse & Duplex ขนาด 159.5-229 ตารางเมตร ที่จะมีลิฟต์ส่วนตัวในห้อง โดยสำหรับห้อง Duplex จะมีความสูงของเพดานถึงฝ้าเพดานอยู่ที่ 6 เมตร แล้วก็ราคาแพงเฉลี่ยอยู่ที่โดยประมาณไม่เกิน 320,000 บาทต่อตารางเมตร

เดอะ เรสซิเดนซ์ แอท แมนดาริน โอเรียนเต็ล กรุงเทพฯ (The Residences at MANDARIN ORIENTAL Bangkok)

สำหรับชั้นที่ 9 หากแม้จะตั้งอยู่บนทำเลที่ตั้งที่มิได้เป็น CBD แม้กระนั้น The Residences At Mandarin Oriental Bangkok ก็คือหนึ่งในอาคารชุดที่เป็น Rare Item เหตุเพราะลักษณะเด่นของทำเลที่ตั้งที่เชื่อมต่อไปยังสาทรได้อย่างง่ายๆบนถนนหนทางก้าวหน้านคร ทั้งยังยังเป็น Super Luxury เดียว ริมน้ำเจ้าพระยาทำเลที่ตั้งชิดกับ ICONSIAM แลนด์มาร์คที่ใหม่ของจ.กรุงเทพฯ โดยตัวตึกเป็นอาคารชุด High Rise 52 ชั้น ได้รับการบริการและก็จัดแจงโดยแบรนด์เซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์ระดับ Hi-End อย่าง Mandarin Oriental พร้อมยูนิตที่อยู่ที่อาศัยทุกยูนิตที่มีฝ้าเพดานสูงเป็นพิเศษเพื่อรองรับทิวทัศน์โค้งแม่น้ำเจ้าพระยาเริ่มที่ความสูงห้อง Simplex ที่ 3.2 เมตร ส่วนห้อง Duplex 2 ชั้นมีความสูงถึง 6.4 เมตร รวมทั้งเป็นห้องขนาดใหญ่ที่เรียกว่า Penthouse Duplex ที่มีขนาด 386.12-707.28 ตารางเมตร รวมทั้งราคาแพงเฉลี่ยอยู่ที่ 550,000 – 750,000 บาทต่อตารางเมตร

วิสซ์ดอม อเวนิว รัชดา-ลาดพร้าว (Whizdom Avenue Ratchada-Ladprao)

ชั้นที่ 10 หรือชั้นในที่สุด เป็นอาคารชุด Whizdom Avenue รัชดา – ลาดพร้าว จาก MQDC ตัวแผนการตั้งอยู่บริเวณศีรษะมุมแยกรัชดา-ลาดพร้าว ใกล้กับทางขึ้น-ลงรถกระแสไฟฟ้า MRT สถานีลาดพร้าว ทางออกที่ 1 ที่ตั้งแผนการออกจะเด่นมากมายบนทำเลที่ตั้งศูนย์กลางลาดพร้าว รวมทั้งมีห้องพักพักให้เลือกหลายแบบร่วมกัน ไม่ว่าจะเป็นห้องแบบ Studio, 1 ห้องนอน, 2 ห้องนอน, Duplex, Duplex Penthouse รวมทั้ง Penthouse มีขนาดตั้งแต่ 27-77 ตารางเมตรสำหรับห้องแบบ Simplex ส่วนแบบอย่างห้อง Duplex มีขนาด 76.00-77.00 ตารางเมตร แล้วก็ Duplex Penthouse ขนาด 81.35-82.39 ตารางเมตร โดยมี Floor To Ceiling สูงสุดอยู่ที่ 7 เมตร อย่างยิ่งจริงๆ เรียกว่ามีความสูงระดับบ้าน 2 ชั้นรวมหลังคาก็ว่าได้ รวมทั้งแพงเฉลี่ยอยู่ที่ราว 150,000 บาทต่อตารางเมตรเพียงแค่นั้น

สรุป

ดังนี้เอง ไม่เพียงแค่รูปแบบของห้อง แล้วก็ความสูงแค่นั้น ระหว่างคอนโด 1 ชั้นครึ่งกับคอนโด Duplex ที่มีความไม่เหมือนกัน นอกนั้นยังมีสิ่งที่แตกต่างในเรื่องของโฉนด แล้วก็พื้นที่ใช้สอยสำหรับในการคำนวณค่าศูนย์กลาง ซึ่งถ้าหากเป็นห้องสไตล์ Loft, Hybrid, Duo Space, Double Volume หรือคอนโด 1 ชั้นครึ่ง ที่มีชั้นลอยด้านในห้องเดียวกัน จะถูกเอามาคำนวนพื้นที่ใช้สอยจากพื้นที่ข้างล่างแค่นั้น อาทิเช่น ถ้าเป็นห้องขนาด 40 ตำรวจมัธยม วัดขนาดจากด้านล่างสำหรับในการคำนวณพื้นที่ศูนย์กลางเพียงแค่นั้นไม่รวมชั้นลอย แม้กระนั้นหากเป็นห้องเช่าต้นแบบ Duplex จะมีการนำพื้นที่ใช้สอยอีกทั้งชั้น 1 รวมทั้งชั้น 2 ของห้อง ไปคำนวณกับค่าศูนย์กลางด้วย เพราะฉะนั้นเวลาออกโฉนดคอนโด 1 ชั้นครึ่งก็เลยได้รับเจ้าของเพียงแค่พื้นที่ใช้สอยข้างล่างเพียงแค่นั้น แม้กระนั้นส่วนของห้อง Duplex จะได้เจ้าของอีกทั้งพื้นที่ใช้สอยชั้นที่ 1 แล้วก็ชั้นที่ 2 ด้วย

บทความที่น่าสนใจ : phuket villa for sale พูลวิลล่าภูเก็ต